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星展料楼价微跌 零售减租未展现


© MetroDaily 星展房地产业分析师丘卓文预期,室庐楼价于年内将下跌3%。(吴蔼林摄)

不只代理行,连银行亦唱淡楼市,星展认为,受累中美贸易战、社会活动连续等要素,室庐楼价直至岁尾会下跌3%,令全年升幅收窄至5%。该行又称零售业已步入穷冬,但减租对发展商的收入影响,预料到明年才展示。

该行房地产业分析师丘卓文表示,受累中美贸易战对香港影响最早展现,房屋需求着落及近月的社会活动,楼价已由年中高位回落1%。二手方面,由7月最早成交减慢,买家采观望态度。新盘方面,发展商鸠合推售刚需项目,他预期这些状态会连续到岁尾,而室庐楼价会再跌3%。

陆美商业战成持久战 美陆各有何因应之道

美国国务卿蓬佩奥27日接收印地安纳州电视台《RTV6》接见时示意,美陆商业商洽已获得现实愿望,川普总统愿望尽快与北京杀青商业协定,但他不想订出杀青协定的限期。川普立场反重复覆,传陆方已为商业战没法杀青协定做好预备,计画与南美洲国度打造「食粮船埠」,让南美大豆直送大陆。 蓬佩奥在接见中,也提到印地安纳州农人。大陆是印地安纳州农产物的最大客户。近来一项观察发明,当地72%的农人说现在的商业环境正在危及他们的农场运营,56%对当前的商业情势不满意。 蓬佩奥说,政府很清晰

地皮供应方面,启德是今年的地皮供应重镇,并多数由发展商合组财团投得。丘卓文表示,政府推出「地皮共享先导设想」的原意,是为填补公私营房屋比例由64比转作73比的私楼缺少,但有很多细节需要谈论,现时的气氛「做唔到」,中线地皮供应因而减少,或有助楼价。他亦预期,未来过百亿的地皮会继续以合组财团形势投得,以减低风险。

关于零售业叫苦连天,市场大吹减租之风,丘卓文认为今年到期的租约已于年中洽谈,零售业不景气对发展商年内的影响,在于分红明显下调。不过,当商户生意无改进而弃租,空置率上升至一定程度,发展商就可能要减租,而现时是「睇零售商挨到几耐」。


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