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徐州网站制作:楼市速报:私宅生意赢利比 ‘创’15季新低


上月再挫9% 今年经济堪忧 ‘港出口陷深渊’
「外资」沽物业 上环楼全幢售
疫情肆虐之下,《大部分行业均艰辛谋划》。

新冠肺炎疫情虽在大部分国家稍为缓和,但本港楼市也和大部分行业一样,惨被疫情蹂躏。利嘉阁综合土地注册处资料,今年首季整体赢利比率及平均赚幅跌势加剧。首季私宅转手赢利的生意挂号,占同期生意比例97.5%,按季再跌0.7个百分点,更创15‘季新低’;{平均每宗成交「只有」}74.5%赚幅,创12‘季新低’,两项数据都连跌三季。

{凭据}土地注册处资料显示,今年首季录得5,650宗私宅转手赢利生意挂号,占同期生意比例97.5%,按季再跌0.7个百分点,延续3个季度 回落[;而平均每宗私宅转手赢利约74.5%,较去年第四季的约81.3%再跌6.8个百分点,同样延续 回落[3个季度。

当中利嘉阁列出十大首季赢利挂号最多的屋苑,「只有」4个屋苑是百分百赢利,包罗沙田第一城、美孚新邨、东涌愉景湾及将军澳中央,当中尤以将军澳中央赢利最多,(平均每宗赚幅(达))122%。十大赢利屋苑中,则以将军澳日出康城显示相对逊色,80宗生意挂号中77宗赢利,赢利比例为96.3%,平均每宗赚幅都最为逊色,「只有」61.1%。

按物业转售价钱划分,中细价楼仍是生意的主流银码且赢利比率较高,(其中介)乎500万至700万元以内组别的二手私宅转售赢利比率虽稍微 回落[,但仍(达)98.8%,是众银码组别中最高者;其次则为300万至500万元以内组别,(达)98.1%,按季升0.7个百分点,而其平均赚幅则(达)最高的85.3%。至于介乎700万至1,000万元以内组别赢利比率(达)97.8%,按季跌1.1个百分点,(而其平均赚幅按季跌)4.3个百分点,至79.0%。


首季「只有」4个屋苑是百分百赢利,当中尤以将军澳中央赢利最多。

利嘉阁地产研究部主管陈浪潮示意,肺炎疫情仍未消失,对经济的影响进一步浮现,亦对楼市组成一定压力。预料次季业主卖楼叫价难以进取,加上若个体业主因资金周转问题而削价求售,将拖累赢利比率及平均每宗赚幅。 除[非五、六月份疫情显著受控,否则次季二手私宅转售赢利比率,恐继2016(年次)季后再次跌穿97%的水平, 有机[会创16‘季新低’,而卖楼平均每宗赚幅亦料进一步跌至约68%的15季最少。

事实,全球经济低迷,投资者持货心态转弱。新地(00016)南昌站汇玺继早前泛起首间银主盘后,市场刚录第一宗暗蚀个案。香港置业马泰阳示意,一名内陆买家于2017年4月1日以「一约多伙」斥2,738.49万元购入项目两个两房{单元},分别是2A座高层C(室及低层)C室,适用同为543方呎。本月初「SSD」松绑后,业主先行放售低层{单元},并减价至1,288万元易手,呎价23,720元,属屋苑首宗两房二手成交。今次沽出的两房{单元},那时买入价约1,236万元,账面升值仅4.2%,但计及厘印费及佣金等开支,料蚀使费离场。

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