澳5官网（www.a55555.net）_房产权年限为何不同？

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商住两用的住《zhu》房，其产权为50年。

70年产权是住宅用地，主要【yao】是‘shi’目前市面上销售《shou》的普通住宅商品房。

内地 *** 近年「nian」积极推动大湾区发展，香港及澳门 *** 同样鼓励市民融入大湾区，不少港澳想置业的人“ren”士，纷纷转投大湾区城市群。不过，无『wu』论是《shi》选择自住或投资，在了解内地楼盘资讯时，经常都会听到例如70年产权、40年产权等等一些词语，虽然大家都知道这个是关于物业产权的年限，但对具体意思并不是十分了解。

究竟为甚么有些楼盘是70年产权，有些楼盘是40年产权【quan】，他们之间有甚么分别？假如70年产权到期之后，又会怎么样？这个单位就不再属 shu[于我的吗？接下来为大{da}家简单讲【jiang】解一下。

甚么是（shi）70年『nian』产权？

在内地，房屋产权主要由两部分组成，一是房屋所有权，二是土地使用权。房屋的使用权属于业主，但是土地仍然是属于 *** 的。

按照内地的法例，土地是‘shi’归 *** 所有，私人只有土地的使用权《quan》而不【bu】是拥有权。所以，发展商在 *** 的土地拍卖《mai》中取得住宅‘zhai’土地的（de）使用权，建好房屋之后再出【chu】售给业主，这就相当于发展商从国家那里‘li’租到土地，然后又转租给了购房者，享有70年的使用权限，而地上的房屋永远都是属于 yu[你的‘de’。简单地说，就是只要这房屋不塌，都一直是产权人，这个没有期限。

为何‘he’有不同年限的产权？

土地使用权是有期限的，分为【wei】40年、50年或70年不等。40年产权的主要是商服用地，一般多数是一些商业、公寓 yu[、写字楼等类型的楼盘。50年产「chan」权的多数是工业用地，主要是企业“ye”厂房之类的物『wu』业。70年产权是住宅用地，主要是目『mu』前市面上销售的普通住宅商【shang】品房，也『ye』存在一些商“shang”住两用的住房，其产权为 wei[50年。

土地使用权在到期后，有两种办法解决，如在延长土地使用权期限方面，可以选择由房屋业主联名提出，补交土地出让金；而另一种办法，是国家收回土地“di”和地上建筑物，对业主进“jin”行「xing」补偿，用类似拆迁安置的办法解决。