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聚焦文旅主业,华侨城连续挂牌转让房地产子公司!

admin2021-11-1520

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证券时报·e公司消息,房地产行业正经历最严监管时代之际,以文旅板块为主业、房地产业务为第二主业的华侨城A(000069)近来开始有意调整主营业务资产,陆续剥离亏损房地产相关业务,并计划集中精力做好文旅业务。

11月11日、11月12日,华侨城集团陆续在北京产权交易所、上海联合产权交易所挂牌转让旗下上海鹏鲲置业有限公司50%股权、广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权,合计作价约20亿元人民币,两者均属于华侨城A旗下全资资产,且均处于亏损状态。

根据华侨城A三季报,与2020年年底相比,目前公司货币资产已减少超百亿元人民币,同时公司负债率仍旧居高不下,另外第三季度公司基本每股收益同比下滑超过40%,显示公司较为缺钱,且盈利能力下降。

连续两日挂牌售卖20亿房地产资产

11月12日,上海联合产权交易所披露,深圳华侨城房地产有限公司拟转让广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权,转让价格为15.39亿元。

天眼查显示,深圳华侨城房地产有限公司为华侨城A旗下全资子公司,而华侨城集团持有华侨城A47%股权。

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挂牌信息显示,广州华侨城置业发展有限公司成立于2019年8月,主营房地产开发经营;汽车产业园的招商、开发、建设等。2020年广州华侨城置业发展有限公司实现营业收入52.5万元,净利润亏损737.2万元,今年前三季度,该公司营收为零,净利润亏损563.7万元,截至2021年9月30日,该公司资产总计为44.1亿元,所有者权益9.9亿元。

根据北京中天和资产评估有限公司作出的资产评估,广州华侨城置业发展有限公司评估价值为10.04亿元,相比企业净资产账面价值9.93亿元略高,即转让标的(42.4%股权)对应评估值为4.26亿元。转让价格15.39亿元比评估价高出了260%。

广州华侨城官方公众号曾披露,2019年2月,华侨城拿下白水寨白水仙瀑景区项目首进广州,获得其20年经营权,投资总额10亿元。同年6月、7月、9月连续三个月摘得广州增城区派潭镇背阴村、石滩镇郑田村、荔城街罗岗村三宗地块,总成交价为52.37亿元。目前,广州华侨城主要开发项目为位于广州增城荔城的华侨城·云尚,已于2021年9月23日开盘,均价约为21000元/平方米。

值得一提的是,尽管该项目已开盘,但由于如今期房预售资金受到严格监管,无论销售去化情况如何,对集团短期内现金流改善也毫无帮助,而这或许也是华侨城方面计划出售该部分股权的原因。

无独有偶,前一日(11月11日),北京产权交易中心披露,华侨城旗下上海天祥华侨城投资有限公司拟以底价4.86亿元转让上海鹏鲲置业有限公司50%股权。

天眼查显示,上海天祥华侨城投资有限公司为华侨城A全资子公司。上海鲲鹏成立于2020年9月,注册资本为3.6亿元,经营范围为房地产开发经营,由上海天祥华侨城投资有限公司持股100%。

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