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谈楼说按/善用按揭预批 安心抢笋盘\中原按揭经纪董事总经理 王美凤,谈楼说按/善用按揭预批 安心抢笋盘\中原按揭经纪董事总经理 王美凤

admin2022-05-0539

谈楼说按/善用按揭预批 安心抢笋盘\中原按揭经纪董事总经理 王美凤

2022-04-25 04:24:14 大公报
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  新按保能帮助更多有需要的买家实现上车或换楼大计,但申请高成数按保由六成按揭上调至九成按揭,涉及的贷款额便有所增加,银行要求申请人的入息水平亦相应提高,用家宜预先计计数了解自己的每月入息及自身情况是否符合按保条件。

  最近有银行重新推出免费按揭预先批核服务,适用于一般按揭及按保个案,帮助准买家在置业前了解可获银行批核的按揭金额,以及心仪单位是否可批出有关按揭成数;由于买家已有银行批出按揭的“定心丸”,入市便更有信心,签临约后亦可有助加快完成买卖及按揭流程。

  申请按揭预批方法很简便,准买家可透过按揭转介公司协助向银行提交按揭预批申请,准买家须向银行递交所需文件包括入息及身份证明,当中亦如一般按揭审批程序,银行会向准买家了解心仪单位的资料以便进行物业估值,并会查阅申请人的信贷资料,整个按揭预先批核所需时间约两星期内可获知结果,若属于按保个案,由于涉及银行及按保公司审批,所需时间一般稍长,约两至四星期内完成批核。批出之审批结果包括按揭成数及金额、按揭年期及按息优惠等,有效期为一个月,期内买入单位后便无需再交入息文件,基本上只需补交临时买卖合约。

  若最终买入之单位有所不同,由于银行已了解买家的入息水平,原则上在有效期内亦无需再递交入息证明,但银行会为新购物业进行估值及评估,若涉及之按揭额较申请预批时有所增加,银行会再就买家的入息水平作评估,若涉及的楼价差幅不大,而买家的供款占入息水平亦不是接近爆压测边缘,一般亦很快获批通过。

  银行提供按揭预批服务确能帮助准买家安心入市,但在疫情缓和及社交距离措施放宽的背景下,积压多月的置业需求已正在释放。笋盘买少见少,买家遇上心仪好价单位或需及时决定入市,若不想等待预批结果,其实亦可循较简易方式了解自己的贷款能力,下期再续。

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